Casale  CON PISCINA, GIARDINO E ATTIVITÀ RICETTIVA
a 13 km da urbino

RIF. CMPURB38
Nel cuore della campagna marchigiana, a soli 13 km dalla città storica di Urbino, proponiamo in vendita un antico casale indipendente. 
Un tempo stalla, è stato finemente ristrutturato nel 2008 e trasformato in una dimora raffinata che conserva intatto il fascino rustico delle sue origini. 

La posizione è particolarmente strategica: ideale per visitare i borghi e le città storiche dell’entroterra, ma anche per raggiungere comodamente il mare, distante soli 40 km. 

La proprietà gode di una vista a 360 gradi sulle verdi colline del Montefeltro, un paesaggio che regala emozioni in ogni stagione. 

La strada che conduce al casale termina davanti al cancello elettrico da cui si accede alla proprietà, garantendo privacy assoluta. 
Davanti alla casa un ampio spazio per parcheggiare le auto e un giardino di 5000 mq interamente recintato, punteggiato di querce, cipressi, ulivi e piante ornamentali. 
In questo spazio trovano posto anche l’area barbecue per pranzi e cene all’aperto e la piscina panoramica, che regala momenti di relax immersi nel verde con una splendida vista sulle colline. 
Davanti al portone d’ingresso principale in legno restaurato si trova uno splendido patio con tre grandi tavoli in marmo. 

La casa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 357 mq. 
Al piano terra l’ingresso si apre su un ampio salone con camino digitale a pellet, pavimenti in cotto, muri in mattoni lasciati a vista, e una mangiatoia originale, dettagli che raccontano la storia della casa e confermano il carattere autentico della ristrutturazione. 
Un bellissimo arco in mattoni collega il salone alla cucina in muratura, ampia e abitabile. 
A completare il piano terra troviamo un piccolo bagno di servizio.   

Una scala con ringhiera e corrimano in ferro battuto conduce al primo piano, dove un secondo salotto funge da disimpegno verso tre camere matrimoniali, con soffitti alti e travi a vista. La suite padronale in parquet, ampia e luminosa grazie a due finestre, dispone di bagno privato finestrato con doccia e doppio lavabo oltre a un balconcino che si affaccia sul giardino. 
La seconda camera matrimoniale, con pavimento in cotto originale, ha un bagno privato finestrato con vasca e doppio lavabo, mentre la terza stanza, oggi adibita a studio, è arricchita da un soppalco in legno e si presta perfettamente come terza camera matrimoniale. 
Un’ampia stanza lavanderia con ulteriore soppalco che funge da ripostiglio completa la zona notte.   

Al livello inferiore, il casale ospita anche cinque camere matrimoniali, tutte con bagno privato e ingresso indipendente dal giardino, soluzione ideale per accogliere comodamente famiglia e ospiti. 

La proprietà ospita attualmente un B&B già avviato, un’opportunità ideale per chi desidera un investimento sicuro e la continuità di un’attività ricettiva in una zona molto richiesta, immersa nella campagna marchigiana ma a pochi minuti dalla città e dai servizi. 

Al tempo stesso, rappresenta la soluzione perfetta come abitazione principale o seconda casa per famiglie e coppie che amano la natura, la pace e la riservatezza, senza rinunciare alla vicinanza ad una delle città d’arte più amate d’Italia.