Quando si tratta di gestire un immobile, due concetti che spesso creano confusione sono la conformità edilizia e la conformità catastale. Sebbene possano sembrare simili, si riferiscono a due aspetti distinti della gestione immobiliare. In questo articolo, chiariremo cosa significa ciascuna di queste conformità e quali sono le principali differenze tra di loro.
Conformità Edilizia
La conformità edilizia si riferisce alla conformità di un edificio con le normative edilizie vigenti. Ciò significa che la struttura e i suoi impianti devono rispettare i regolamenti stabiliti per la sicurezza, la salubrità, l'efficienza energetica, e altri aspetti.
Per verificare la conformità edilizia, è necessario accertarsi che: tutti i lavori di costruzione e ristrutturazione siano stati eseguiti in conformità con le autorizzazioni rilasciate dagli enti competenti, gli impianti tecnici (elettrico, idraulico, termico, ecc.) siano conformi alle normative vigenti, il certificato di agibilità sia stato rilasciato, indicando che l'edificio è abitabile e rispetta gli standard previsti dalla legge.
Conformità Catastale
La conformità catastale si riferisce alla corrispondenza tra le caratteristiche dell'immobile, come sono registrate presso l'ufficio del catasto, e lo stato reale dell'immobile. Ciò include dettagli quali la superficie, il numero di vani, l'uso dell'immobile e altre informazioni tecniche. Per assicurarsi della conformità catastale, è necessario: verificare che tutte le modifiche all'immobile, come l'aggiunta o la rimozione di vani, siano state debitamente registrate presso l'ufficio del catasto, accertarsi che la categoria catastale dell'immobile sia corretta, assicurarsi che le planimetrie catastali siano aggiornate e rispecchino la disposizione attuale dell'immobile.
Le differenze tra le due tipologie di conformità
Campo di Applicazione: La conformità edilizia riguarda la sicurezza, la funzionalità e la conformità dell'edificio alle normative edilizie. La conformità catastale riguarda la corrispondenza tra i dati registrati presso il catasto e lo stato reale dell'immobile.
Enti Competenti: La conformità edilizia è di solito gestita dalle autorità locali, mentre la conformità catastale è gestita dall'Agenzia delle Entrate attraverso l’ufficio del catasto.
Documentazione: Per la conformità edilizia, sono importanti documenti come permessi di costruzione, certificato di agibilità e certificati di impianti. Per la conformità catastale, sono cruciali la visura catastale e la planimetria catastale.