Nel mondo immobiliare, uno dei documenti più importanti, ma spesso trascurati, è la Dichiarazione di Conformità dell’impianto elettrico. Questo documento non è solo un pezzo di carta: è una garanzia di sicurezza e conformità legale. Vediamo insieme perché è essenziale e come funziona.

Importanza della Dichiarazione di Conformità
La Dichiarazione di Conformità (DiCo) è un atto ufficiale che conferma che un impianto elettrico rispetta tutte le normative di sicurezza vigenti. Questo documento è fondamentale sia per la sicurezza degli occupanti dell'immobile sia per assicurare che l'impianto rispetti le leggi attuali.

Evoluzione della Normativa
Inizialmente introdotta con la Legge n. 46 del 1990, la normativa relativa agli impianti elettrici è stata aggiornata e sostituita dal Decreto del ministero dello sviluppo economico n. 37 del 22 gennaio 2008 e successive modifiche del 2010. Queste leggi definiscono chiaramente le responsabilità e le procedure per la certificazione degli impianti elettrici.

Casi in cui è Obbligatoria
La DiCo è richiesta in diverse situazioni, tra cui:
- Installazioni di nuovi impianti elettrici;
- Allacciamento di nuove utenze;
- Modifiche significative o rifacimenti di impianti esistenti;
- Apertura di attività commerciali che richiedono specifici standard elettrici;
- Deposito di pratiche antincendio e manutenzioni straordinarie;
- Cambi di destinazione d’uso, come trasformazioni da residenziale a commerciale, frazionamenti o fusioni di unità immobiliari.

La Dichiarazione di Rispondenza (DiRi) per gli Impianti Preesistenti
Per gli impianti installati tra il 1990 e il 2008, invece della DiCo, è necessaria la Dichiarazione di Rispondenza (DiRi). Questa dichiarazione attesta che l'impianto, pur non avendo una DiCo, rispetta i criteri di sicurezza. 

Procedure per il Rilascio della DiCo
Il processo per ottenere la DiCo include vari passaggi:
1. Identificazione dell’Impianto: In primo luogo, è necessario identificare l’impianto e specificarne le caratteristiche.
2. Documentazione Necessaria: La DiCo deve essere accompagnata da schemi dell'impianto, elenchi dei materiali usati, e, se presenti, riferimenti a precedenti dichiarazioni.
3. Rilascio da Parte di Professionisti Autorizzati: Solo imprese qualificate e iscritte nei registri professionali appropriati possono emettere la DiCo.

Costi e Sanzioni
Il costo della DiCo varia a seconda della complessità dell'impianto e della regione. Le sanzioni per il mancato rilascio possono essere significative, variando da 100 a 10.000 euro, a seconda della gravità della violazione.

Conclusione: Sicurezza e Conformità Prima di Tutto
La Dichiarazione di Conformità non è solo una formalità burocratica, ma una garanzia essenziale di sicurezza e conformità legale. Che tu sia un proprietario, un acquirente o un professionista nel settore, assicurarti che l’immobile disponga di una DiCo aggiornata è un passo fondamentale per una gestione immobiliare responsabile e conforme.