Quando si decide di vendere una casa, è fondamentale avere una chiara comprensione dei documenti necessari per rendere il processo regolare e conforme alla legge. La presentazione dei documenti appropriati non solo assicura che tutto sia in ordine, ma anche che l’acquirente abbia la trasparenza necessaria per procedere con la transazione. In questa guida, esploreremo i documenti essenziali che necessiti per vendere la tua casa in Italia.
Atto di Compravendita
L’atto di compravendita permette di conoscere chi è il proprietario dell’immobile, e come ci è diventato. Viene redatto dal notaio nel momento del trasferimento di proprietà di un immobile. Questo documento è fondamentale per dimostrare che si ha il diritto legale di vendere l'immobile e che le informazioni relative alla casa sono corrette.
Visura Catastale
La visura catastale è un documento che riporta le informazioni dell’immobile registrate al catasto. Include dettagli come la dimensione, la categoria catastale, e la rendita. È importante che queste informazioni siano aggiornate e coerenti con lo stato attuale dell'immobile.
Planimetria Catastale
È reperibile presso il catasto in cui è stata archiviata digitalmente. La planimetria consente di conoscere la disposizione interna dell’immobile in vendita. La planimetria deve rappresentare esattamente lo stato attuale o di fatto dell’immobile.
Visura Ipotecaria
La visura ipotecaria permette di conoscere se su un determinato immobile gravino eventuali pignoramenti, ipoteche oppure decreti ingiuntivi. È possibile richiederla all’Agenzia delle Entrate.
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento obbligatorio che fornisce informazioni sull'efficienza energetica dell'immobile. L’APE è importante perché può influenzare il valore dell’immobile e deve essere mostrato a potenziali acquirenti.
Documenti Condominiali
Se l'immobile fa parte di un condominio, dovrai fornire il regolamento condominiale e il bilancio delle spese condominiali. Inoltre, è importante mostrare una dichiarazione che attesti il pagamento delle spese condominiali fino alla data della vendita.
Certificati di Agibilità
Il certificato di agibilità attesta che l’immobile rispetta determinati standard di abitabilità. Inoltre, se sono stati effettuati lavori di ristrutturazione o modifiche, può essere necessaria una dichiarazione di assenza di opere abusive.
Permesso di costruire o SCIA in caso di Ristrutturazioni
Se hai effettuato lavori di ristrutturazione, dovrai presentare il Permesso di costruire o la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) che attestano la conformità dei lavori alle normative.
Dichiarazione di Conformità degli Impianti
È necessario anche fornire una dichiarazione di conformità degli impianti (elettrico, gas, e riscaldamento) che attesti che sono stati realizzati in conformità con le norme di sicurezza e che sono regolarmente manutenzionati.