L'home staging, letteralmente “messinscena della casa”, è un insieme di tecniche e strategie che mirano a migliorare l’aspetto di un immobile attraverso l'uso del design degli interni, della disposizione dei mobili e di altre modifiche estetiche prima di metterlo in vendita o in affitto. L'obiettivo è di valorizzare la casa rendendola più accogliente e desiderabile, in modo che gli acquirenti potenziali possano immaginare facilmente se stessi vivere in quella proprietà. 

Con un servizio di home staging, in generale, si migliora la percezione dell’immobile sia nel primo aggancio, attraverso l’annuncio immobiliare, sia nella visita stessa, dove il possibile acquirente può avere migliore percezione degli spazi e valutare più facilmente se la casa è a sua misura o meno.

Le tecniche di home staging possono includere la pulizia e la riorganizzazione degli spazi, la ristrutturazione leggera, la ridipintura delle pareti, l'aggiunta di arredi e decorazioni, e perfino la disposizione di fiori freschi.

L’allestimento aiuta a mostrare le potenzialità dell’immobile che, se fosse vuoto e impersonale, sarebbe difficile da far percepire. Chi entra nell’abitazione, deve sentirsi già come a casa sua.
Dunque, l’obiettivo non è solo quello di rendere la casa più attraente dal punto di vista visivo, ma anche di rendere più facile per gli acquirenti immaginare di vivere in quella casa e vedersi come se l'avessero già acquistata.
Ecco, dunque, perché l’home staging serve per vendere le case.

Creare una Buona Prima Impressione
Gli acquirenti spesso decidono entro i primi minuti di una visita se un immobile fa al caso loro. Un'abitazione preparata attraverso l'home staging può creare un'ottima prima impressione, coinvolgendo emotivamente l'acquirente.

Valorizzare la Proprietà
L'home staging può mettere in risalto i punti di forza dell'immobile e minimizzare le sue debolezze. Ad esempio, un piccolo spazio può essere reso più spazioso con l'uso di colori chiari e l’eliminazione dell’ingombro.

Ridurre il Tempo di Permanenza sul Mercato
Una casa che appare ben curata e accogliente tende a vendere più velocemente rispetto a una che non è stata allestita adeguatamente.

Giustificare il Prezzo
Se un immobile è presentato al meglio, gli acquirenti sono spesso disposti a pagare un prezzo più vicino all'importo richiesto dal venditore.

L'Home Staging Come Strumento di Marketing
Le agenzie immobiliari adottano l'home staging come strumento di marketing efficace. Accanto all'home staging fisico, l'home staging virtuale sta guadagnando popolarità. Questo implica l'utilizzo di software per modificare le foto di un immobile, aggiungendo arredi e decorazioni virtuali.

L'home staging rappresenta un investimento che può portare a un ritorno significativo, sia in termini di velocità di vendita che di valore dell'immobile. Se stai considerando di vendere una proprietà, prendi in considerazione l'opzione di utilizzare le tecniche di home staging per presentarla sotto la sua migliore luce.